Lage:                                                          Nürnberg – Wöhrd. Kein Visavis, d. h. gegenüber befindet sich eine Grünanlage. Zum Wöhrder See.
                                                                   sind es zu Fuß nur wenige Meter. Eine Ladesäule für E-Auto ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
                                                                   Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls in 3-4 Minuten zu
                                                                   erreichen.

Objekt:                                                       Gepflegte 2 Zimmer Wohnung 50 m² im EG mit Parkettboden, Kunststofffenster, Bad raumhoch gefliest
                                                                   einschließlich Sanitär, Küche neu gefliest, sowie eine Gasetagenheizung mit Thermostatventilen und      
                                                                   Durchlauferhitzer.
                                                                    Die Elektroleitungen sind ebenfalls neu. Großer Abstellraum – Keller. Renoviert 2012                                                                                                                   Vermietet an alleinstehenden ordentlichen Herren. Mieteinnahmen 4680,- Euro p. a. NK 100,- Euro pro Monat.
                                                                    Gasetagenheizung wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
                                                                    Das Haus hat keinen Reparaturstau und es sind keine größeren Reparaturen notwendig.      
                                                                    Bad mit Fenster – Großer Abstellraum                              
                                                                    Keller ist vorhanden.    
                                                                    Keine Mietrückstände, Mieteingang regelämßig und pünktlich 
                                                                    Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 124,3 kWh/m²*a)
                                                                    Primärenergieverbrach dieses Gebäudes 136,7 kWh/(m²*a)
                                                                    Gültig bis 28.05.2029
                                                                    Das Hausdach wurd 1994 mit Ziegelroter Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Einblechung aus Kupfer und Zink
                                                                    wurde 2017 mit der Dachdämmung und des Dachausbaues erneuert. Dachrinne aus Kupfer. 2 Kamine mit Plewa
                                                                    Rohre, die stillgelegten Kamine wurden mit einer Einblechung versehen.
                                                                    Das Treppenhaus befindet sich in einem sehr gutem Zustand uns it mit einer FRAWI – Steintreppe ausgestattet.
                                                                    Im Hof befinden sich 4 Garagen. Ein neues Eternitdach wurde 1995 angebracht einschl. neuer Kupferdachrinne.
                                                                    Neue Garagentore wurden 1994 eingebaut.
                                                                    Hofbereich 2006 und 2016 neu gepflastert. 2015 wurde von Firma Schmitt und Sohn ein Glasaufzug angebaut.
                                                                    Hierfür fallen für diese Wohnung keine Betriebskosten an.
                                                                    Fahrradraum – Kabelfernsehen
                                                                    Abgeschlossenheitsbescheinigung incl.  Aufteilung vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller

Wohnfläche:                                                                             50 m²

Eckdaten:                                                    Es handelt sich um ein gepflegtes MFH mit 11 Wohnungen, davon sind 4 Stück verkauft. DIe Wohnungen können
                                                                     einzeln verkauft werden.
                                                                 

Baujahr:                                                                                   1968 – Renoviert 2012

Kaufpreis:                                                                               158000,- Euro

                                                                  Es fallen keine Maklerkosten an, Sie kaufen direkt vom Eigentümer