Einfamilienhaus Burgthann-Grub

Das Angebot im Überblick

Lage:

Burgthann / Ortsteil Grub liegt 8 km von Altdorf oder 3 Kilometer von Burgthann entfernt. S-Bahn – Anschluss in Altdorf vorhanden. Grub ist über die Autobahn Nürnberg – Regensburg  oder  Amberg sehr schnell zu erreichen. Es sind alle Einrichtungen  des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe so auch in Ezelsdorf, wie Kaufland usw.

Objekt:

Sehr gepflegtes – Einfamilienhaus in ruhiger Lage voll unterkellert. Doppelgarage gefliest und zusätzlichem Stauraum über der Betondecke. Elektrisches Garagentor

Wohnfläche:

               223 m² – Wohnfläche + ausgebauter Dachboden 117,11 m² = Gesamt 340 m²

 

Baujahr:

1998

Grund:

1054 m² Flur -Nr. 62

Eckdaten:

Energieausweis                 C
Endenergieverbrauch dieses Gebäude  91,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäude 98,8 kWh/(m²*a)

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach, Fernsicht und absoluter Traumlage voll unterkellert.
2 Terrassen – Richtung Osten und Süden
Wohnzimmer mit 4 großen Terrassentüren a 3 m – 3 Rund- und Terrassenfenster mit elektrischen Rollos – Helle Holzdecken mit LED-Beleuchtung.
Kachelofen mit Sichtfenster – Erker mit Wössner – Essecke.
EG gefliest mit Fußbodenheizung und Holz-Türen im Landhausstil
Gäste-WC mit Fenster raumhoch gefliest.
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Fußbodenheizung
Kunststoff-Sprossenfenster in weiss mit Holzmasserung
Miele Wohn- Essküche mit Tresen und sämtlichen Küchengeräten, Essecke – Terrassentüren und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Bodenbelag hell  gefliest.
Bad mit Eckbadewanne, großer Dusche, Hänge-WC, Badheizkörper und Fenster – raumhoch gefliest. Der Spiegelschrank wurde Unterputz eingebaut
Keller mit Sauna und Dusche – komplett gefliest.
Anschluss- Waschraum und Heizung ebenfalls hell marmoriert  gefliest.
Sämtliche Kellerfenster als Kunststoff-Fenster ausgeführt. Die Kellertüre vom Waschraum zum Kelleraufgang ist zusätzlich gegen Einbruch gesichert. Die Treppe zum Waschraum ist ebenfalls gefliest.
Großer hell gefliester Hobbyraum mit 2 Kunststoff-Fenster und 2 Heizkörper, der Platz für eine Tischtennisplatte bietet. Die Lichtschächte sind gegen Einbruch gesichert.
Sauna mit Kunststoff-Fenster, Runddusche und Heizkörper.
Die Sauna ist raumhoch gefliest. In der Sauna ist zusätzlich eine Lichtwechselvorrichtung eingebaut so kann das saunieren noch gemütlicher gestaltet werden.

Öl-Stahltank mit 10000 ltr. Fassungsvermögen
Viessmann – Heizung mit Energiesparpumpen
Solvis Solarspeicher 750 ltr., 2 Sonnenkollektoren  a 7 m² für die Heizungsunterstützung und Warmwasser. Wert 16482,- Euro

12/2007 wurde eine Photopholtaikanlage 4,68 kWp. installiert.
Monatlicher Ertrag ca. 200,- Euro
Betontreppe zum OG und Keller komplett gefliest incl. Dachflächenfenster

Obergeschoss ausgebaut  incl. Fußbodenheizung gefliest und Laminatboden
Balkon 9 m gefliest mit Fernsicht
Diele und Bar komplett gefliest. In den anderen 3 Räumen wurde Laminat – Farbe Ahorn verlegt.
Abstellraum hell gefliest
Neben dem Gästezimmer befindet sich ein weiteres Bad mit Fenster, Duscholux Dusche, Hänge-WC, Waschbecken mit Einhebelmischer, Fußbodenheizung incl. zusätzlichen Heizkörper.
Zum ausgebauten Spitzboden gelangt man über eine wunderschöne Holztreppe, Farbe Eiche hell. Die Schrägen sind mit einer Holzpaneele Farbe – Eiche – verkleidet. Unter der Verkleidung befindet sich eine Dampfsperre, eine starke Dämmung (Steinwolle) mit anschließender Holzverschalung.
Der Boden ist mit hellem Laminat belegt.
Großes Dachflächenfenster, dient zugleich als Ausstiegsfenster
Zusätzlich noch zwei Kunststoff-Fenster zur Süd- und Westseite
Ziegel von Braas – Marke Harzer mit Glasierung, dies bedeutet, es bleibt kein Schmutz oder Moos hängen. Die Ziegel sehen wie neu aus.
SAT-Anlage für 8 Teilnehmer – Digital für Astra und Eutelsat
Große Doppelgarage mit Fenster zusätzlicher Eingangstüre und Betondecke, die auch Platz für Gartengeräte und das Kaminholz bietet. Die Garage ist gefliest.
Kupferdachrinne-Dachgauben ebenfalls mit Kupfer

Außenbereich:

Eingangsbereich mit geschmiedeter Eingangstüre
Außenlampen mit Bewegungsmelder
Garagentor mit Fernbedienung und Schlüsselschalter
Türsprechanlage üer Telefonanlage
Einfahrt incl. Zugang komplett gepflastert
Wasserzisterne 5000 ltr. Für Garten und WC-Spülung, wird durch die Dachrinnen aufgefüllt.
Zweiter Wasserzähler eingebaut.
Großer Weiher 6 x 5 x 1,30 m mit Filteranlage incl. UV-Klärer. Strom am Weiher vorhanden.
2 Fahnenmasten
Gemütliche Grillkota – Strom vorhanden – im Wert von 8000,- Euro, Ideal im Winter zum Grillen und Feiern. Untergrund gepflastert.

Pflegeleichter angelegter Garten mit verschiedenen Anpflanzungen uneinsehbarer Thujahecke und Kiesbeet incl. Unterbaufolie an den beiden Terrassen.
Großer Grillkamin – elektrische Markise 6 x 3,50 Farbe blau weiss

Kaufpreis:

 959000,- Euro incl. Küche, Garage, Markise, Kota usw.

Bezug:

                nach Vereinbarung

Sonstiges:

Die in dem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den erteilten Informationen aus der Baubeschreibung und den Gegebenheiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen

Courtage:

           Es fällt keine Maklercourtage an

Blick Richtung Osten

Sonnenaufgang

Süd-Ostseite mit Balkon

Blick Richtung Hainburg

Süd
Ost
Nord
West
Keller
Keller
EG
DG
Lageplan
Wohnfläche
Kota
Grillhütte
Spitzboden
schöne Holztreppe
schöne Holztreppe zum DG
Ausstiegsfenster
Blick Richtung Grossvoggenhof
Richtung Westen
Eingangsbereich
Eckbadewanne
mit Fenster
Hänge-WC
große Dusche
Spiegel unterputz
Doppelwaschbecken