Burgthann / Ortsteil Grub liegt 8 km von Altdorf oder 3 Kilometer von Burgthann entfernt. S-Bahn – Anschluss in Altdorf vorhanden. Grub ist über die Autobahn Nürnberg – Regensburg oder Amberg sehr schnell zu erreichen. Es sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe so auch in Ezelsdorf, wie Kaufland usw.
Objekt:
Sehr gepflegtes – Einfamilienhaus in ruhiger Lage voll unterkellert. Doppelgarage gefliest und zusätzlichem Stauraum über der Betondecke. Elektrisches Garagentor
Wohnfläche:
223 m² – Wohnfläche + ausgebauter Dachboden 117,11 m² = Gesamt 340 m²
Baujahr:
1998
Grund:
1054 m² Flur -Nr. 62
Eckdaten:
Energieausweis C Endenergieverbrauch dieses Gebäude 91,3 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäude 98,8 kWh/(m²*a) erstellt am 27.10.2022 Gültig bis 26.10.2032
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach, Fernsicht und absoluter Traumlage voll unterkellert. 2 Terrassen – Richtung Osten und Süden Wohnzimmer mit 4 großen Terrassentüren a 3 m – 3 Rund- und Terrassenfenster mit elektrischen Rollos – Helle Holzdecken mit LED-Beleuchtung. Kachelofen mit Sichtfenster – Erker mit Wössner – Essecke. EG gefliest mit Fußbodenheizung und Holz-Türen im Landhausstil Gäste-WC mit Fenster raumhoch gefliest. Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Fußbodenheizung Kunststoff-Sprossenfenster in weiß mit Holzmaßerung Miele Wohn- Essküche mit Tresen und sämtlichen Küchengeräten, Essecke – Terrassentüren und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bodenbelag hell gefliest. Bad mit Eckbadewanne, großer Dusche, Hänge-WC, Badheizkörper und Fenster – raumhoch gefliest. Der Spiegelschrank wurde Unterputz eingebaut Keller mit Sauna und Dusche – komplett gefliest. Anschluss- Waschraum und Heizung ebenfalls hell marmoriert gefliest. Sämtliche Kellerfenster als Kunststoff-Fenster ausgeführt. Die Kellertüre vom Waschraum zum Kelleraufgang ist zusätzlich gegen Einbruch gesichert. Die Treppe zum Waschraum ist ebenfalls gefliest. Großer hell gefliester Hobbyraum mit 2 Kunststoff-Fenster und 2 Heizkörper, der Platz für eine Tischtennisplatte bietet. Die Lichtschächte sind gegen Einbruch gesichert. Sauna mit Kunststoff-Fenster, Runddusche und Heizkörper. Die Sauna ist raumhoch gefliest. In der Sauna ist zusätzlich eine Lichtwechselvorrichtung eingebaut so kann das saunieren noch gemütlicher gestaltet werden.
Öl-Stahltank mit 10000 ltr. Fassungsvermögen Viessmann – Heizung mit Energiesparpumpen Solvis Solarspeicher 750 ltr., 2 Sonnenkollektoren a 7 m² für die Heizungsunterstützung und Warmwasser. Wert 16482,- Euro
12/2007 wurde eine Photopholtaikanlage 4,68 kWp. installiert. Monatlicher Ertrag ca. 200,- Euro Betontreppe zum OG und Keller komplett gefliest incl. Dachflächenfenster
Obergeschoss ausgebaut incl. Fußbodenheizung gefliest und Laminatboden Balkon 9 m gefliest mit Fernsicht Diele und Bar komplett gefliest. In den anderen 3 Räumen wurde Laminat – Farbe Ahorn verlegt. Abstellraum hell gefliest Neben dem Gästezimmer befindet sich ein weiteres Bad mit Fenster, Duscholux Dusche, Hänge-WC, Waschbecken mit Einhebelmischer, Fußbodenheizung incl. zusätzlichen Heizkörper. Zum ausgebauten Spitzboden gelangt man über eine wunderschöne Holztreppe, Farbe Eiche hell. Die Schrägen sind mit einer Holzpaneele Farbe – Eiche – verkleidet. Unter der Verkleidung befindet sich eine Dampfsperre, eine starke Dämmung (Steinwolle) mit anschließender Holzverschalung. Der Boden ist mit hellem Laminat belegt. Großes Dachflächenfenster, dient zugleich als Ausstiegsfenster Zusätzlich noch zwei Kunststoff-Fenster zur Süd- und Westseite Ziegel von Braas – Marke Harzer mit Glasierung, dies bedeutet, es bleibt kein Schmutz oder Moos hängen. Die Ziegel sehen wie neu aus. SAT-Anlage für 8 Teilnehmer – Digital für Astra und Eutelsat Große Doppelgarage mit Fenster zusätzlicher Eingangstüre und Betondecke, die auch Platz für Gartengeräte und das Kaminholz bietet. Die Garage ist gefliest. Kupferdachrinne-Dachgauben ebenfalls mit Kupfer
Außenbereich:
Eingangsbereich mit geschmiedeter Eingangstüre Außenlampen mit Bewegungsmelder Doppelgarage gefliest mit Strom und Licht – Betondecke und Satteldach. Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und Schlüsselschalter Türsprechanlage üer Telefonanlage Einfahrt incl. Zugang komplett gepflastert Wasserzisterne 5000 ltr. Für Garten und WC-Spülung, wird durch die Dachrinnen aufgefüllt. Zweiter Wasserzähler eingebaut. Großer Weiher 6 x 5 x 1,30 m mit Filteranlage incl. UV-Klärer. Strom am Weiher vorhanden. 2 Fahnenmasten Gemütliche Grillkota – Strom vorhanden – im Wert von 8000,- Euro, Ideal im Winter zum Grillen und Feiern. Untergrund gepflastert.
Pflegeleichter angelegter Garten mit verschiedenen Anpflanzungen uneinsehbarer Thujahecke und Kiesbeet incl. Unterbaufolie an den beiden Terrassen. Großer Grillkamin – elektrische Markise 6 x 3,50 Farbe blau weiss
Kaufpreis:
750000,- Euro incl. Küche, Garage, elektrische Markise, Sauna, Wasserzisterne, Photopholtaik, Solar, 10000 ltr Stahltank und Grillhütte
Grunderwebsteuer:
Die Grunderwerbsteuer würde um folgenden Betrag geringer ausfallen. Miele Küche 15000,- Euro mit Elektrogeräte, Leder Couch 3er und 2er Sitzer mit elektrischer Mechanik und Longlife Leder 2000,- Euro, Grillhütte 5000,- Euro, Sauna 3000,- Euro, Wohnzimmerschrank 3500,- Euro, NP 7000,- Euro, Gartengeräte 300,- Euro, Teichzubehör, wie Pumpe mit FB, Teichfilter, UV-Klärer, 2000,- Euro, Schreibtisch mit Besuchertisch und 4 Stühle 300,- Euro, Gartengrill 300,- Euro, Heizöl 2000,- Euro, Schlafzimmer (Kirsch) 3000,- Euro. Essecke Wössner in Küche und Wohnzimmer 3000,- Euro. Sollte ich irgendwas vergessen haben, können wir dies gerne dazu nehmen. Gesamt 39400,- Euro. Es werden somit 24871,- Euro Grunderwerbsteuer gegenüber 26250,- Euro fällig
Bezug:
nach Vereinbarung
Sonstiges:
Die in dem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den erteilten Informationen aus der Baubeschreibung und den Gegebenheiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen